LOKAL SOCJALNY
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r., Nr 71, poz. 733 z poźn. zm.)
Gmina powinna posiadać tzw. "lokale socjalne". Są to zwykle lokale (mieszkania, pomieszczenia) o
obniżonym standardzie. Lokal socjalny powinien nadawać się jednak do zamieszkania ze względu na
wyposażenie i stan techniczny, a powierzchnia pokoi, przypadająca na członka gospodarstwa domowego
najemcy, nie może wynosić mniej niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2.
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu
obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
O wynajem lokalu socjalnego może starać się :
1. Osoba, która nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazła się w niedostatku,
wskutek czego jej dochód miesięczny nie pozwala na wynajęcie lokalu na zasadach ogólnych. Jaki
dochód umożliwia skorzystanie z uprawnienia do lokalu socjalnego określa w uchwale rada gminy. Aby
sprawdzić, czy możemy się ubiegać o takie mieszkanie, należy w urzędzie gminy poprosić o treść
odpowiedniej uchwały. Umowę najmu zawiera się na czas oznaczony. Umowę tę można przedłużyć na
następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy.
2. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się również w wypadku, gdy ustawa nakłada na gminę
taki obowiązek.
Sąd, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez najemcę, jego szczególną
sytuację materialną i rodzinną, może w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzec o
uprawnieniu najemcy do otrzymania lokalu socjalnego.
W niektórych przypadkach Sąd zobowiązany jest orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu
socjalnego (np. kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego, bezrobotnego). W takim wypadku
gmina jest obowiązana zapewnić lokal socjalny. Osoba ta ma pierwszeństwo w uzyskaniu lokalu
socjalnego.
Osoba bezdomna, która chce uzyskać mieszkanie socjalne powinna udać się do urzędu gminy
właściwego ze względu na ostatnie (aktualne) miejsce stałego zameldowania i tam złożyć wniosek.
Oznacza to, że osoba bezdomna zameldowana np. w Łodzi nie może starać się o lokal socjalny w
Warszawie.
Należy jednak pamiętać o ciężkiej sytuacji materialnej gmin i o fakcie, że często nie dysponują
one wolnymi lokalami socjalnymi. Nie należy się zatem spodziewać, że zaraz po złożeniu wniosku taki
lokal zostanie przyznany. Uzyskanie lokalu socjalnego przez osobę bezdomną jest zwykle wynikiem
długiego i złożonego procesu wychodzenia z bezdomności, w którym oprócz osoby zainteresowanej
uczestniczą instytucje pomocy społecznej, terapeuci, psychologowie itp.
