Od czego zależy wysokość dodatku
>> PUNKT PIERWSZY: od wysokości wydatków
ponoszonych na utrzymanie mieszkania przypadających na normatywną
powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu
Wydatkami, o których mowa są:
1) dla najemców i podnajemców oraz innych osób mających tytuł
prawny do używania lokalu (z wyjątkiem wymienionych w kolejnych
punktach) - czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu oraz opłaty
za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i
płynnych,
2) dla członków spółdzielni mieszkaniowych, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, osób, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, niebędących
członkami spółdzielni mieszkaniowych, oraz właścicieli lokali
mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych - opłaty za
energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych oraz
opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w
częściach przypadających na lokale mieszkalne w spółdzielni
mieszkaniowej, z wyłączeniem ubezpieczeń, podatku od nieruchomości
i opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,
3) dla właścicieli lokali mieszkalnych - opłaty za energię cieplną
i wodę dostarczane do lokalu, opłaty za odbiór nieczystości stałych
i płynnych oraz zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną,
z wyłączeniem ubezpieczeń, podatku od nieruchomości i opłaty za
wieczyste użytkowanie gruntów,
4) dla osób używających lokali mieszkalnych w budynkach
wielorodzinnych stanowiących ich własność oraz właścicieli domów
jednorodzinnych - opłaty za energię cieplną i wodę dostarczane do
lokalu, opłaty za odbiór nieczystości stałych i płynnych,
5) dla zajmujących lokal bez tytułu prawnego i oczekujących na
dostarczenie przysługującego im lokalu zamiennego lub socjalnego -
odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego oraz opłaty
za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych, z
wyłączeniem ubezpieczeń, podatku od nieruchomości i opłat za
wieczyste użytkowanie gruntów.
Nie uwzględnia się następujących wydatków (art. 6 ust. 4a
ustawy o dodatkach mieszkaniowych):
1) ubezpieczeń, podatku od nieruchomości, opłat za wieczyste
użytkowanie gruntów,
2) opłat za gaz przewodowy, energię elektryczną, dostarczane do
lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) na cele bytowe.
Jeżeli wnioskodawca zajmuje część lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, przy ustalaniu wydatków na mieszkanie uwzględnia
się jedynie wydatki przypadające na tę część lokalu lub domu.
Wydatki na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego
oblicza się, dzieląc wydatki za ten lokal przez jego powierzchnię
użytkową i mnożąc uzyskany w ten sposób wskaźnik przez normatywną
powierzchnię określoną w ustawie.
UWAGA: Jeżeli osoba ubiegająca się o dodatek
mieszkaniowy zamieszkuje w lokalu mieszkalnym lub domu
niewchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu gminy (np. wynajmuje
mieszkanie od osoby prywatnej, mieszka w lokalu spółdzielczym itp.)
do wydatków przyjmowanych dla celów obliczenia dodatku
mieszkaniowego zalicza się:
- wydatki, które w wypadku najmu lokalu
mieszkalnego byłyby pokrywane w ramach czynszu, lecz wyłącznie do
wysokości czynszu, jaki obowiązywałby dla danego lokalu, gdyby
lokal ten wchodził w skład zasobu mieszkaniowego gminy,
- opłaty, poza czynszem, które obowiązywałyby w
zasobie mieszkaniowym gminy, gdyby lokal ten wchodził w skład tego
zasobu.
Może więc zdarzyć się, że realne wydatki na utrzymanie
mieszkania (czynsz, opłaty), nie będącego mieszkaniem komunalnym,
ale np. spółdzielczym, własnościowym, wynajmowanym itp., będą
różnić się znacznie – będą wyższe - od kosztów ustalonych przy
obliczaniu wysokości dodatku mieszkaniowego, a co za tym idzie
pomoc w formie dodatku może okazać się niewystarczająca. Lokator
nadal nie będzie regulował należności, a w konsekwencji straci
prawo do dodatku (piszemy o tym w rozdziale: „Co powoduje wstrzymanie wypłaty dodatku”).
>> PUNKT DRUGI: od dochodów i liczby osób w
gospodarstwie domowym
Ustawa przyjmuje, że:
- gospodarstwo 1 osobowe
przeznacza 15% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za
mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy,
- gospodarstwo 2, 3 i 4 osobowe
przeznacza 12% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za
mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy,
- gospodarstwo 5 i więcej
osobowe przeznacza 10% swoich miesięcznych dochodów brutto
na opłaty za mieszkanie – resztę może pokryć dodatek
mieszkaniowy.
Jeżeli średni miesięczny dochód, jest równy lub wyższy od 150%
kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% tej
kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, lecz nie przekracza
odpowiednich wysokości średnich miesięcznych dochodów (odpowiednio
175% i 125%) przyjmuje się, że:
- gospodarstwo 1 osobowe
przeznacza 20% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za
mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy,
- gospodarstwo 2, 3 i 4 osobowe
przeznacza 15% swoich miesięcznych dochodów brutto na opłaty za
mieszkanie – resztę może pokryć dodatek mieszkaniowy,
- gospodarstwo 5 i więcej
osobowe przeznacza 12% swoich miesięcznych dochodów brutto
na opłaty za mieszkanie – resztę może pokryć dodatek
mieszkaniowy.
